9月16日，第十三屆中國國際住宅產業博覽會(以下簡稱“住博會”)啟幕，此次住博會展出時間為9月16至18日，眾多住宅產業化上下游企業紛紛在住博會展出其成果。

據觀察，住宅產業化項目成為本次住博會的一大亮點。會展現場不僅有綠地、遠大住工、南通三建等知名房企攜其最新成果參展，濟南、沈陽、深圳等住宅產業化綜合試點城市也參加了本次會展。

在住博會期間，中國建筑標準設計研究院還主辦了中國住宅產業化發展專家沙龍，有專家提出，發展住宅產業化要轉變房企發展思路，在推進的過程中，還要注意兼顧技術和管理兩方面。

住宅產業化成果亮相住博會 成展會一大亮點

在會展現場看到，有遠大住工和中南集團展出預制樓板、預制墻體、預制樓梯等，萬和集團展示出了熱水系統工程，卓達新材展示了他們的新型能源材料，優住品牌展示了整體廚房、整體浴室等等。在眾多展位中，綠地展出的“百年住宅”項目脫穎而出，吸引了大批參觀者駐足。

據悉，此次綠地展出的樣板間是以上海綠地威廉公館項目為原型。建造房屋及裝修一改傳統的“濕作業”，全部采用整體拼裝方式。

據工作人員介紹，房屋建造時只需把預制好的輕質隔墻、架空地板等材料進行拼裝即可，裝修也采用了整體衛浴，整體廚房等方式來拼裝。另外，房屋還采用了住宅內裝分離與管線集成技術、隔墻體系集成技術、干式地暖節能集成技術、隔聲集成技術等新興技術。住宅產業化的建造方式使房屋成為長壽化、高品質、低能耗的新型可持續住宅。

多地出臺促進住宅產業化政策 住宅產業化由理論走向實際

住宅產業化概念最先由日本提出，從上世紀90年代初至今，在我國已經發展了三十余年時間。住宅產業化轉變了我國傳統建造住宅的方式，被形象的稱作“像搭積木、造汽車一樣蓋房子”。采用預先制造好的預制墻體、預制樓梯等材料進行拼接組裝建房，減少了施工過程繁雜的人力勞動，縮短了整個房屋建造周期。同時，還提高了住宅的整體質量，降低了成本、物耗和能耗。

住宅產業化因其廣闊的發展前景，日益受到多個地方政府的重視。20余個省市紛紛的出臺了有關住宅產業現代化發展的指導意見和一些相關的政策措施，促使中國住宅產業化發展有了長足的進步。

住房和城鄉建設部科技與產業發展中心建筑技術處處長葉明在會上透露，在之前政策的基礎上，北京市將要出臺新一輪的住宅產業化發展的政策。葉明表示，從政策方面來看，政府對住宅產業化發展的支持力度還是非常大的。

近年來隨著一系列相關政策、技術、制度的更新完善，這一理念正在一步步變成現實，一些房企像綠地、萬科、遠大住工等也率先已先行嘗試這種高效的房屋建造模式，我國上海、合肥、沈陽、浙江、濟南、深圳等地也有了眾多成功案例。

在展會上看到，沈陽、濟南、深圳等國家住宅產業化綜合試點城市也都在展會上展出成果。以沈陽為例，2010至2014年政府先后四次出臺引導扶持住宅產業化的政策措施，沈陽的住宅產業化工程萬科春河里、萬科金城藍灣、中南世紀城等項目也已順利開展。

專家：我國住宅產業化仍處在初期階段 房企要技術、管理兩手抓

目前，我國的住宅產業化已取得了一定的成果，但不可忽視的是，同日本等發達國家相比，我國尚處在住宅產業化初期階段，在發展過程中，房企參與度不高、可行性技術較少、缺乏行業統一標準等問題困擾著產業化的發展。

住博會期間，中國建筑標準設計研究院主辦了，以“推動技術進步，成就建筑夢想”為主題的中國住宅產業化發展專家沙龍。對于住宅產業化，多位專家表示，未來的道路任重而道遠，我國尚處在住宅產業化初期階段，發展前景很好，同時也存在一系列問題。房企參與度不高、可行性技術較少、缺乏行業統一標準等問題亟待解決。

對于住宅產業化推進過程受到阻礙的原因，中國房地產研究會名譽副會長童悅仲表示，我們的市場對國外還沒有開放，要發展就必須要有一個開放的市場，一個公平的競爭環境。

中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛進一步指出，做建筑產業現代化最大的困難，不是在于技術層面，而是思想意識理念的轉型升級。他舉例來說，現在多數房企做住宅項目，還是追求利益的最大化，但住宅產業化不能為工業化而工業化，而是要以可持續的效益為目標。

葉明還提到，有些走在前面的企業，單一的從技術層面上推產業化，從而忽略了現代化企業關系這一層面。他指出，在產業化發展當中，房企一定要技術和管理兩手抓，因為科技是生產力，管理是生產關系。建筑業的轉包、分包項目經營管理模式，造成了產業鏈上的設計、施工、生產活動等環節的脫節，這是產業化發展最大的瓶頸。